Balkon undicht – Ursachen, Abdichtung und rechtliche Lage

• Defekte oder gealterte Abdichtung unter dem Belag (Bitumen, Flüssigkunststoff, Folie).
• Risse in Fliesenfugen, Silikon oder Balkonplatte selbst.
• Fehlerhafte Gefälleausbildung – Wasser staut sich anstatt abzulaufen.
• Verstopfte Abläufe, Drainagematten oder Rinnen.
• Schadhafte Anschlüsse an Tür, Fassade oder Geländer.
• Frostschäden an Mörtel und Fugen, vor allem nach kalten Wintern.
• Beschädigte Tropfkanten und falsche Wandanschlüsse.
• Konstruktive Schwachstellen bei freitragenden Beton-Balkonen (Bewehrungskorrosion).

1. Schaden mit Foto, Datum und Beschreibung dokumentieren.
2. Wasser auf dem Balkon entfernen, Pflanzen und Möbel vorerst räumen.
3. Abläufe und Rinnen reinigen, Silikon- und Mörtelfugen prüfen.
4. Vermieter, Hausverwaltung oder Eigentümergemeinschaft schriftlich informieren.
5. Bei Mietwohnung Mängelanzeige mit Fotos versenden.
6. Versicherung kontaktieren – Wohngebäude und ggf. Elementarschaden.
7. Bis zur Reparatur Folien als Provisorium nur in Absprache mit Fachbetrieb einsetzen.
8. Keine eigenmächtige Großreparatur – Versicherer und WEG verlangen Schadensaufnahme.

Ein Fachbetrieb für Balkonabdichtung oder Bautenschutz ist immer dann nötig, wenn die Abdichtung sichtbar beschädigt ist, Wasser bereits in tragende Teile oder darunter liegende Wohnungen eindringt oder Risse im Beton sichtbar sind. Häufig ist ein Komplettaufbau mit neuer Abdichtung, Drainagematte und Belag erforderlich. Bei Eigentumswohnungen ist die WEG einzubinden.

Typische Spanne: 300–10.000 €

Reparatur einzelner Fugen 300–800 €. Neue Abdichtung mit Belag 1.500–4.000 €. Komplettsanierung mit Beton, Drainage, Fliesen oder WPC 5.000–10.000 €. Konstruktive Sanierung mit Bewehrung weit mehr.

In der Mietwohnung ist die bauliche Instandhaltung (Abdichtung, Konstruktion) Sache des Vermieters. Reinigung von Abläufen und Pflege des Belags gehören zur Mieterpflicht. In WEG-Anlagen ist der Balkon meist Sondernutzungsrecht, die Konstruktion Gemeinschaftseigentum.

In einer Mietwohnung ist grundsätzlich der Vermieter für die Instandhaltung verantwortlich (§ 535 BGB). Du als Mieter hast die Pflicht, Mängel unverzüglich schriftlich anzuzeigen (Mängelanzeige) – am besten per E-Mail mit Lesebestätigung oder Einschreiben. Reagiert der Vermieter nicht in angemessener Frist (meist 7–14 Tage), kannst du nach § 536 BGB die Miete mindern und in dringenden Fällen (Gefahr für Gesundheit oder Bausubstanz) auch eine Ersatzvornahme durchführen lassen – die Kosten trägt der Vermieter. Wichtig: Mietminderung niemals ohne vorherige schriftliche Anzeige und Dokumentation (Fotos, Datum, Zeugen). Bei dauerhaft unbrauchbarem Balkon sind 5–15 % Mietminderung anerkannt, bei Folgeschäden in der Wohnung mehr.

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