Wasserschaden – Sofortmaßnahmen, Versicherung und Kosten in Deutschland

• Defekte Geräteanschlüsse: Waschmaschine, Spülmaschine, Aquarium, Boiler.
• Rohrbruch in Frischwasser- oder Heizungsleitung, oft in Wand oder Estrich verborgen.
• Verstopfte oder überlaufende Abflüsse in Bad, Küche oder Waschküche.
• Wasser von oben durch defekte Installation in der Nachbarwohnung.
• Eindringendes Niederschlagswasser bei Starkregen, defektem Dach oder verstopfter Regenrinne.

1. Hauptwasserhahn schließen, betroffene Stromkreise an der Sicherung abschalten.
2. Stehendes Wasser sofort mit Nasssauger, Wischmopp oder Handtüchern entfernen.
3. Möbel, Elektrogeräte und Wertsachen aus dem nassen Bereich evakuieren, Holzbeine hochbocken.
4. Schaden lückenlos dokumentieren: Fotos, Videos, Liste beschädigter Gegenstände mit Kaufpreis.
5. Vermieter, Hausverwaltung und eigene Hausratversicherung informieren – möglichst schriftlich.

Sobald Wasser in Wand, Decke oder Boden eingedrungen ist, sind Sanitärfachbetrieb (Ursache beheben), Bautrockner (Estrich- und Wandtrocknung) sowie ggf. ein Sachverständiger der Versicherung notwendig. Bei Kontakt mit Strominstallationen muss zusätzlich ein Elektriker prüfen, bevor Geräte wieder eingeschaltet werden.

Typische Spanne: 300–20.000 €

Oberflächlicher Schaden mit schnellem Abtrocknen: 300–1.000 €. Rohrbruch mit Wandöffnung, Reparatur und Putz: 1.500–5.000 €. Vollsanierung mit Trocknung, Estrich und Bodenbelag: 8.000–20.000 €. Versicherungen übernehmen den Großteil bei rechtzeitiger Meldung.

Schäden an fest verbauten Leitungen sind im Mietverhältnis Sache des Vermieters und seiner Wohngebäudeversicherung. Beschädigtes Inventar wird über die Hausratversicherung des Mieters reguliert. Hast du selbst einen Schaden bei Nachbarn verursacht, greift deine Privathaftpflicht.

In einer Mietwohnung ist grundsätzlich der Vermieter für die Instandhaltung verantwortlich (§ 535 BGB). Du als Mieter hast die Pflicht, Mängel unverzüglich schriftlich anzuzeigen (Mängelanzeige) – am besten per E-Mail mit Lesebestätigung oder Einschreiben. Reagiert der Vermieter nicht in angemessener Frist (meist 7–14 Tage), kannst du nach § 536 BGB die Miete mindern und in dringenden Fällen (Gefahr für Gesundheit oder Bausubstanz) auch eine Ersatzvornahme durchführen lassen – die Kosten trägt der Vermieter. Wichtig: Mietminderung niemals ohne vorherige schriftliche Anzeige und Dokumentation (Fotos, Datum, Zeugen). Bei Wasserschäden sind Mietminderungen zwischen 10 % (kleine Beeinträchtigung) und 100 % (Unbewohnbarkeit) anerkannt; während der Trocknung gelten meist 15–25 %.

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