Mietvertrag FAQ – Kaution, Nebenkosten, Kündigung
Der Mietvertrag ist oft voller Fallstricke. Hier alle wichtigen Antworten kompakt erklärt.
Wie hoch darf die Kaution sein?
Maximal 3 Nettokaltmieten. In 3 Raten zahlbar.
Welche Nebenkosten sind umlagefähig?
Nur Posten aus § 2 BetrKV. Verwaltungs- und Instandhaltungskosten gehören NICHT dazu.
Wann darf der Vermieter erhöhen?
Mietspiegel: bis 20 % in 3 Jahren (Kappungsgrenze). Bei Modernisierung: 8 % p.a.
Kündigungsfrist Mieter?
3 Monate – unabhängig von Mietdauer.
Wann darf der Vermieter kündigen?
Nur bei berechtigtem Interesse (z. B. Eigenbedarf, schwere Vertragsverletzung).
Schönheitsreparaturen?
Klauseln sind oft unwirksam – starre Fristen, Fachhandwerkerklauseln, ohne Quote bei unrenoviert übergebener Wohnung = unwirksam.
Mietminderung möglich?
Ja bei erheblichen Mängeln (Schimmel, Heizungsausfall). Schriftliche Mängelanzeige zwingend.
Untermiete?
Berechtigtes Interesse genügt – Vermieter muss zustimmen, kann aber 10–25 % Aufschlag verlangen.
Was tun bei Eigenbedarfskündigung?
Sofort prüfen lassen – häufig vorgeschoben. Widerspruch innerhalb 2 Monate vor Beendigung möglich.
Mieterhöhung wegen Modernisierung?
Schriftliche Ankündigung 3 Monate vorher, Begründung pflichtgemäß. DeutschlandPilot prüft den Brief.
Konkreten Brief zum Thema Mietvertrag?
Lade ihn hoch – KI erklärt jede Zeile in deiner Sprache.
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