Rohrbruch im Badezimmer – Sofortmaßnahmen, Versicherung und Sanierung

• Defekte Eckventile oder Verbindungsleitungen unter dem Waschbecken.
• Gealterte oder gerissene Schläuche an WC, Bidet oder Waschmaschine.
• Korrosionsschäden an alten Stahlleitungen hinter Fliesen.
• Risse an Badewannen- oder Duschsiphon.
• Frostschäden in Außenwandinstallationen.
• Defekte Heizungsleitungen oder Handtuchheizkörper.
• Fehlerhafte Abdichtungen an Dusche oder Wanne mit Folgeschäden.
• Mangelhafte Installationen nach Sanierung oder Eigenbau.

1. Eckventile schließen, falls möglich. Sonst Hauptwasserhahn schließen.
2. Strom in Bad/Wohnung abschalten.
3. Wasser entfernen, Möbel evakuieren, Türschwellen abdichten.
4. Toilettenwasser absperren, alternative Lösung organisieren.
5. Schäden umfassend dokumentieren.
6. Vermieter, Hausverwaltung, Versicherung sofort informieren.
7. Notdienst beauftragen, Reparaturen nur durch Fachbetrieb.
8. Schimmelbildung beobachten und früh reagieren.

Ein Sanitärnotdienst muss sofort die Wasserzufuhr stoppen und die Leckstelle reparieren. Bei verborgenen Leitungen sind Leckortung (Thermografie, Tracergas) und Wandöffnung notwendig. Anschließend folgen Trocknung, Verputzen, Fliesen- und Sanitärinstallationsarbeiten.

Typische Spanne: 300–10.000 €

Schlauchwechsel 80–200 €, Leckortung 300–800 €, Reparatur 500–3.000 €, Trocknung und Sanierung 2.000–6.000 €. Komplettsanierung Bad mit Fliesen 5.000–10.000 €.

Fest verbaute Leitungen sind Sache des Vermieters bzw. der Wohngebäudeversicherung. Beschädigtes Inventar deckt die Hausratversicherung. Schäden bei Nachbarn die Privathaftpflicht.

In einer Mietwohnung ist grundsätzlich der Vermieter für die Instandhaltung verantwortlich (§ 535 BGB). Du als Mieter hast die Pflicht, Mängel unverzüglich schriftlich anzuzeigen (Mängelanzeige) – am besten per E-Mail mit Lesebestätigung oder Einschreiben. Reagiert der Vermieter nicht in angemessener Frist (meist 7–14 Tage), kannst du nach § 536 BGB die Miete mindern und in dringenden Fällen (Gefahr für Gesundheit oder Bausubstanz) auch eine Ersatzvornahme durchführen lassen – die Kosten trägt der Vermieter. Wichtig: Mietminderung niemals ohne vorherige schriftliche Anzeige und Dokumentation (Fotos, Datum, Zeugen). Bei nicht oder eingeschränkt nutzbarem Bad sind 20–50 % Mietminderung üblich, bei Komplettausfall bis 100 %.

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