Rohrbruch im Haus oder in der Wohnung – Ursachen, Kosten und Soforthilfe

• Korrosion in alten Stahl- oder Kupferleitungen, vor allem in Gebäuden vor 1980.
• Frostschäden in nicht ausreichend isolierten Leitungen, etwa in Garagen, Kellern oder Außenwänden.
• Materialermüdung und Spannungsrisse an Verbindungsstücken und Lötstellen.
• Mechanische Beschädigung durch Bohren oder Nageln in Wände mit Unterputzleitung.
• Hoher Wasserdruck ohne Druckminderer – häufig in Neubaugebieten mit starker Versorgung.

1. Hauptwasserhahn an der Wasseruhr sofort schließen.
2. Strom in betroffenen Räumen abschalten und elektrische Geräte sichern.
3. Wasser aufnehmen, Möbel evakuieren, Schaden mit Fotos und Videos dokumentieren.
4. 24/7-Sanitärnotdienst rufen, parallel Vermieter und Versicherung informieren.
5. Nichts auf eigene Faust öffnen oder reparieren – Versicherer verlangen Schadensaufnahme vor Reparatur.

Ein Rohrbruch gehört immer in die Hände eines Sanitärfachbetriebs oder Notdienstes. Bei verborgenen Leitungen kommt zusätzlich Leckortung (Thermografie, Tracergas, Mikrofontechnik) zum Einsatz. Anschließend übernimmt eine Bautrocknungsfirma die Estrich- und Wandtrocknung.

Typische Spanne: 500–10.000 €

Leckortung 300–800 €, Reparatur 500–2.500 €, Wandöffnung und Verputzen 500–1.500 €, Trocknung 1.500–4.000 €. Bei verdeckten Schäden mit Estrichsanierung schnell 8.000–10.000 €. Wohngebäudeversicherung deckt in der Regel die Reparatur des Schadens und Folgeschäden.

Fest verbaute Leitungen sind Sache des Vermieters bzw. des Eigentümers; bewegliches Inventar des Mieters über die Hausratversicherung. Bei Eigentumswohnungen ist die Steigleitung bis zur Wohnung Gemeinschaftseigentum.

In einer Mietwohnung ist grundsätzlich der Vermieter für die Instandhaltung verantwortlich (§ 535 BGB). Du als Mieter hast die Pflicht, Mängel unverzüglich schriftlich anzuzeigen (Mängelanzeige) – am besten per E-Mail mit Lesebestätigung oder Einschreiben. Reagiert der Vermieter nicht in angemessener Frist (meist 7–14 Tage), kannst du nach § 536 BGB die Miete mindern und in dringenden Fällen (Gefahr für Gesundheit oder Bausubstanz) auch eine Ersatzvornahme durchführen lassen – die Kosten trägt der Vermieter. Wichtig: Mietminderung niemals ohne vorherige schriftliche Anzeige und Dokumentation (Fotos, Datum, Zeugen). Während Trocknung und Reparatur sind 15–30 % Mietminderung üblich, bei Unbewohnbarkeit auch 100 %.

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